- 21 de enero de 2025
Las ventajas fiscales de las SOCIMIS estarán condicionadas a la promoción de vivienda en alquiler asequible
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, presentó el lunes 12 de enero un conjunto de nuevas medidas en el marco del nuevo Plan Estatal de Vivienda, con tres objetivos prioritarios: incrementar la oferta de viviendas, mejorar la regulación del sector y ofrecer mayores ayudas a los ciudadanos. Esta iniciativa se enmarca dentro de un esfuerzo más amplio para garantizar el acceso a la vivienda, cuyo inicio está previsto para 2026.
Una de las propuestas clave anunciadas en el foro “Vivienda, quinto pilar del Estado de Bienestar” fue el refuerzo de las ventajas fiscales para las sociedades cotizadas en el mercado inmobiliario (SOCIMIs), aunque estas estarán condicionadas a la promoción de viviendas destinadas al alquiler asequible. Es decir, solo aquellas SOCIMIs que destinen su actividad al alquiler de viviendas a precios razonables podrán beneficiarse de exenciones fiscales, una medida que busca reorientar la actividad inmobiliaria hacia la creación de oferta accesible.
La incertidumbre generada en el sector tras este anuncio no se ha hecho esperar, aunque algunos expertos consideran que su impacto será limitado, dado que podría afectar principalmente al sector residencial. Después del intento de reforma llevado a cabo en noviembre de 2024, existe la sensación de que el mercado ya había anticipado ciertos cambios regulatorios. No obstante, persiste la incertidumbre en cuanto a la definición precisa de conceptos como "alquiler asequible", un aspecto que aún está por determinar, como señalan desde Bankinter.
Medidas para hacer la vivienda más asequible
En este contexto, las medidas presentadas por Sánchez incluyen, entre otras, la exención fiscal total del IRPF para aquellos propietarios que alquilen sus viviendas de acuerdo con el Índice de Referencia de Precios, sin necesidad de que estas se encuentren en zonas de alta demanda. Asimismo, se plantean incentivos fiscales y sistemas de garantías para proteger tanto a propietarios como a inquilinos, especialmente aquellos menores de 35 años.
Para promover una mayor oferta, también se prevé la rehabilitación de viviendas vacías, las cuales serán destinadas al alquiler a precios asequibles durante al menos cinco años. Además, el presidente del Gobierno anunció la creación de un nuevo Proyecto Estratégico (PERTE) en el ámbito de la vivienda, que tiene como objetivo modernizar y mejorar la eficiencia del sector, especialmente en las zonas afectadas por la DANA en Valencia.
Cambio en el régimen fiscal de los pisos turísticos y en la regulación de las SOCIMIS.
Dentro de las medidas fiscales, Sánchez destacó la intención de equiparar el régimen de tributación de los pisos turísticos al de otras actividades económicas, como los hoteles, con el fin de evitar que los arrendadores de viviendas turísticas paguen menos impuestos que los empresarios del sector hotelero. En este sentido, también se plantearon modificaciones en el régimen fiscal de las SOCIMIs, que únicamente podrán beneficiarse de las ventajas fiscales si destinan su actividad a la promoción de vivienda en alquiler asequible.
A su vez, se reforzarán las restricciones a la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes de la Unión Europea, incrementando la carga fiscal sobre estas adquisiciones, con el objetivo de frenar el encarecimiento de la vivienda y garantizar el acceso a la misma para los ciudadanos españoles.
Conclusión
La propuesta presentada por Pedro Sánchez supone un paso hacia la reorientación del mercado inmobiliario en España, con la mirada puesta en la promoción de viviendas a precios asequibles. No obstante, como advierten algunos expertos, la concreción de estas medidas y su implementación efectiva será clave para determinar si realmente logran resolver la crisis de acceso a la vivienda que afecta a una parte significativa de la población. Las modificaciones fiscales y las nuevas regulaciones tienen el potencial de transformar el sector, pero su éxito dependerá de una ejecución adecuada y de la capacidad de adaptarse a las necesidades del mercado.
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